特殊教育學(xué)校周邊房產(chǎn)出售,特殊教育學(xué)校選址有什么要求

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于特殊教育學(xué)校周邊房產(chǎn)出售的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹特殊教育學(xué)校周邊房產(chǎn)出售的解答，讓我們一起看看吧。

1. 經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼房幾年可以買賣？
2. 北京四環(huán)內(nèi)29套學(xué)區(qū)房出售，曾為《家有兒女》拍攝地，每平米均價(jià)5萬(wàn)多：系酒店包房，內(nèi)部需購(gòu)房人自費(fèi)改造。你怎么看？
3. 房產(chǎn)中介有哪些稅費(fèi)？中介費(fèi)一般是多少？

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)貼房幾年可以買賣？

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買人條件：沒有限制。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由***相關(guān)部門。擴(kuò)展資料：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由***按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向***交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民***確定，***可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照***所定的標(biāo)準(zhǔn)向***交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

北京四環(huán)內(nèi)29套學(xué)區(qū)房出售，曾為《家有兒女》拍攝地，每平米均價(jià)5萬(wàn)多：系酒店包房，內(nèi)部需購(gòu)房人自費(fèi)改造。你怎么看？

在賣1號(hào)樓和其它樓棟是不能放在一起比較的。

1號(hào)樓整體都是用來(lái)辦公的，騰退處這么多房也不是整樓騰退而是順峰自己要轉(zhuǎn)型，并且一層整層還要繼續(xù)留用，因此整樓辦公環(huán)境短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，這也是1號(hào)樓一直賣的便宜的原因。18年12月的成交記錄，140平的價(jià)格也不過5萬(wàn)5，報(bào)出的價(jià)格并沒有多少套利空間，另外，全北京中介都在轉(zhuǎn)，想撿漏幾乎不可能。

北京有很多這樣的樓，住宅性質(zhì)，但基本都用來(lái)辦公，這種房子都比周圍住宅便宜好多。

該樓屬于1號(hào)樓，跟其他樓是不能比較的，再有就是出售的房子交房時(shí)間會(huì)在明年年底?！澳壳熬频赀€在營(yíng)業(yè)，此前改造成的包房要想恢復(fù)成正常的二手房，得先等酒店停業(yè)了。先把房源掛出來(lái)看看需求，如果買的人多，那就下一步再停業(yè)和改造?！?/p>

酒店賣的房子是普通住宅嗎？

其實(shí)更多人關(guān)注的是，這些房子之前是酒店，那房屋性質(zhì)是什么？中介方面解釋，這些房子的性質(zhì)是住宅，土地年限也是70年。

過去一段時(shí)間，本市的確有一批住宅性質(zhì)的房子可以注冊(cè)公司，北京印象小區(qū)1號(hào)樓正是這種情況。有業(yè)內(nèi)人士表示，但不可避免的是，這種居民和公司混居的情況在現(xiàn)實(shí)中也有互相打擾的情況。

中介方面也披露，這些房子購(gòu)房人只需承擔(dān)一筆契稅，其它稅費(fèi)由公司承擔(dān)。但還有一點(diǎn)要注意的是：目前賣家主要考慮全款買房的購(gòu)房人。

房產(chǎn)中介有哪些稅費(fèi)？中介費(fèi)一般是多少？

房產(chǎn)中介收取費(fèi)用（二手房）:買賣雙方總房?jī)r(jià)的3%特殊原因進(jìn)行申請(qǐng)，不能低于2%。

稅費(fèi):住宅個(gè)稅，契稅，增值稅

個(gè)稅1%在賣家和買家所交易的房屋滿五年，且都是首套房個(gè)稅減免

個(gè)稅加契稅首套房90平以下（含90平）總共2%

個(gè)稅加契稅首套房90平以上總共2.5%

個(gè)稅加契稅二套房總共3%

增值稅在房屋沒滿兩年的情況下（以房產(chǎn)證時(shí)間或契稅票時(shí)間為準(zhǔn)）為房屋總價(jià)的5.3%滿兩年沒有增值稅，也就是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅。

還有印花稅0.05%

新房:房產(chǎn)中介不收取費(fèi)用

新房只收取契稅，維修基金。

到此，以上就是小編對(duì)于特殊教育學(xué)校周邊房產(chǎn)出售的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于特殊教育學(xué)校周邊房產(chǎn)出售的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。